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  她說(shuō)我死老頭子 2018-01-31 15:00:54回答

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  大家應(yīng)該都有聽(tīng)說(shuō)，很多房子在交房時(shí)驗(yàn)收都不合格，導(dǎo)致很多業(yè)主在交房時(shí)要維權(quán)的事，所以說(shuō)驗(yàn)房是購(gòu)房的最后一個(gè)環(huán)節(jié),也是開(kāi)發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個(gè)環(huán)節(jié),一不留神就可能中招,因此,弄清驗(yàn)房注意事項(xiàng)就尤為關(guān)鍵，那么免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎，新房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？靠譜：首先看驗(yàn)房公司的資質(zhì)其次看該公司驗(yàn)房師的資質(zhì)再次看該公司的檢驗(yàn)項(xiàng)目是否齊全還要看該公司是否敢對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任新房驗(yàn)房要注意事項(xiàng)：
  1.首先，看到的是門(mén)，我說(shuō)的是入戶那個(gè)大門(mén)，要看門(mén)鎖好不好使，門(mén)板壞沒(méi)壞，有沒(méi)有刮痕，即使我們以后不用，要是刮花了，也不好賣不是，所以一定要看仔細(xì)。
  2.第二就是看窗戶，看看窗子開(kāi)關(guān)是否費(fèi)力，滑倒什么的壞沒(méi)壞，反復(fù)開(kāi)關(guān)體驗(yàn)，然后很容易被忽視的就是，關(guān)上窗子，把手放到窗縫上，看看漏不漏風(fēng)，一定每個(gè)縫都要試一下.
  3.接下來(lái)看墻面，墻面看什么呢？看看有沒(méi)有裂痕，看看值不值，平不平，棚呢，看看有沒(méi)有裂痕，地面看看平不平，怎么看？好吧，我告訴你一招，那個(gè)直木條，木方，長(zhǎng)點(diǎn)的，驗(yàn)房時(shí)候帶著,把木條放在地面上，方不平，那好吧，說(shuō)明你地不平，地不平什么后果？最直接的影響沒(méi)法鋪地板
  4.地?zé)衢y門(mén)是否是完整的，這個(gè)很簡(jiǎn)單，就是看看每個(gè)閥門(mén)是不是都能打開(kāi)，不費(fèi)勁，因?yàn)闆](méi)有給氣，驗(yàn)房的時(shí)候是驗(yàn)不了別的的，只要確定閥門(mén)好用就可以
  5.然后看看室內(nèi)電閘箱是不是好的，完整的，這個(gè)很簡(jiǎn)單，看看盒子蓋是不是好的，看看后看看電閘好不好用即可
  6.接下來(lái)看看廚衛(wèi)的演到，通風(fēng)口，是不是好用的，就看他通不通風(fēng)就行，如果不好用，后果不用我說(shuō)吧~
  7.最后看看水表電表，是不是0，我們剛?cè)霊魵G，這些不是
  0.關(guān)于免費(fèi)驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，現(xiàn)在很多公司是都有推出免費(fèi)驗(yàn)房，你只要選對(duì)公司就沒(méi)什么問(wèn)題的，驗(yàn)房的項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房師要找做得比較專業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好。

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  仙水忍 2018-01-31 14:45:54回答

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  你好，對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。買(mǎi)房是件既繁瑣又興奮的事情，而交房也是流程繁復(fù)的事情，交房時(shí)注意事項(xiàng)也是非常多的。所以要特點(diǎn)的注意，那么交房后還要交什么錢(qián)，交房流程是怎么樣，這邊就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。
  1.契稅，一般城市中，契稅按4%征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2.住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。每個(gè)城市稍微有點(diǎn)變動(dòng)。
  3.交易手續(xù)費(fèi)，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。律師費(fèi)幾百。這些東西都是條條框框規(guī)定的。
  4.在北方的城市，還有這個(gè)供暖費(fèi)：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。
  5.其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。交房流程：
  1、通知取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
  2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  3、提供相關(guān)文件開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。
  4、簽署房屋交接書(shū)當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書(shū)。以上介紹了這么多都是關(guān)于交房時(shí)要注意的問(wèn)題的，收房時(shí)項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房師要找做得比較專業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲，祝你生活愉快。

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  愛(ài)如捕風(fēng) 2018-01-31 14:15:55回答

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  不過(guò)對(duì)于交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定來(lái)看，并不是所有的誤差都是能夠維權(quán)的，畢竟根據(jù)實(shí)際的面積來(lái)說(shuō)，在施工的時(shí)候也是會(huì)產(chǎn)生一些誤差的，假如這個(gè)誤差是在允許的范圍之內(nèi)的話，那么對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是不用追究開(kāi)放商的責(zé)任的。但是如果超過(guò)了這個(gè)誤差的規(guī)定的話，那么在驗(yàn)房的時(shí)候可以通過(guò)維權(quán)的方式來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，這種情況在很多售房環(huán)節(jié)是經(jīng)常出現(xiàn)的。
  交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢，對(duì)于基層的地面裝修來(lái)說(shuō)，假如新房沒(méi)有裝修要求的話，也要注意它的基層施工質(zhì)量，比如預(yù)制板的安裝是否出現(xiàn)了漏洞或者縫隙、下水管道的排布是否合理等等，這些都是非常重要的。在考慮的時(shí)候不僅要對(duì)比房子的設(shè)計(jì)圖紙，也要考慮到房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)備案，假如在這方面存在不完整的情況的話，那么是有可能會(huì)損失業(yè)主的合法權(quán)益的。更多家裝知識(shí)資訊，請(qǐng)關(guān)注新居裝修頻道。

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  老愚 2018-01-31 13:15:55回答

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  步驟/方法
  交房標(biāo)準(zhǔn)
  1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；
  2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
  2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
  4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  5、有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

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