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  氣質(zhì)裝飾情 2018-02-16 14:30:53回答

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  房子一旦漏水，輕則墻面裝修被泡，嚴(yán)重的家具、地板、電器都會(huì)損壞，甚至失去居住功能，給居民造成的損失應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？居民購(gòu)買房屋，與開發(fā)商有合同約定，開發(fā)商應(yīng)為居民提供質(zhì)量過(guò)關(guān)的房屋。同時(shí)聘請(qǐng)的物業(yè)公司應(yīng)按照服務(wù)合同提供服務(wù)，保證小區(qū)公共部分的使用功能，如果發(fā)生頂層漏水，居民應(yīng)依照《合同法》等法規(guī)，向開發(fā)商和物業(yè)公司索賠。建議雙方通過(guò)協(xié)商方式解決，如協(xié)商不成，居民可以向法院起訴。

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  甘藍(lán)子 2018-02-16 14:15:55回答

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  出租方（甲方）:承租方（乙方）:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋座落:**市**小區(qū)*號(hào)樓*單元***室，包括***號(hào)地下室。房屋擁有設(shè)施:（上水管、下水道、瓷臉盆、座便器、洗臉盆、防盜網(wǎng)、暖氣片、防盜門）等設(shè)施明細(xì)。第二條房屋租期為（壹）年。從年月日至年月日。乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回此出租的房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿日三個(gè)月前書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同時(shí)，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條本合同的租金交付方式為現(xiàn)金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日為本合同簽字日和生效日。第四條在租用期間，乙方由于各種消費(fèi)行為所發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)以及應(yīng)由自己負(fù)責(zé)的其他費(fèi)用，由乙方自行負(fù)擔(dān)。第五條甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任:
  （一）甲乙雙方在合同存續(xù)期間均無(wú)權(quán)單方終止履行合同。應(yīng)由雙方協(xié)商一致后再行解決。協(xié)商不成時(shí)，不影響合同的執(zhí)行（本條第三款情況除外）。
  （二）乙方在居住期間應(yīng)維護(hù)好房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、物品和門窗的完整。如有所損壞，需在合同期滿日之前恢復(fù)原貌，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
  （三）乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用。不得改變租賃用途或利用此房屋進(jìn)行違法犯罪等性質(zhì)的活動(dòng)。不得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋。遇有上述情況，甲方有權(quán)單方終止合同的執(zhí)行，且不退還乙方向甲方已繳納的租金，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償。第六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同共兩頁(yè)，一式兩份，由甲、乙雙方各持一份甲方(簽字):乙方（簽字）:年月日年月日住址:原住址:工作單位:工作單位:電話:電話:手機(jī):手機(jī):
  1.各項(xiàng)費(fèi)用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。
  2.房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
  3.在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。
  4.確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。
  5.租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
  6.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效

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  撒旦的眼淚 2018-02-16 14:00:56回答

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  最具實(shí)用性的小戶型裝修實(shí)例1熱情奔放的壁紙，顯現(xiàn)出業(yè)主的內(nèi)心世界，中國(guó)花鳥圖騰在白色古典的房間里，格外有沖突感的混搭之美。最具實(shí)用性的小戶型裝修實(shí)例2客廳舍棄電視主墻，改用壁爐及經(jīng)典的格子門來(lái)取代，呈現(xiàn)美式古典中更為柔和的氛圍。最具實(shí)用性的小戶型裝修實(shí)例3大樓之間距離過(guò)近的問(wèn)題，透過(guò)大片百葉窗修飾采光面，不僅增加居住者生活的隱私，陽(yáng)光落下的光影線條，形成美式空間里最生動(dòng)迷人的美景。

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  圣火令 2018-02-16 13:00:54回答

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  你好，根據(jù)本人一直的了解可知：簡(jiǎn)單的店面裝修合同應(yīng)包含要和承租人簽定租賃協(xié)議，但在協(xié)議中至少應(yīng)明確以下內(nèi)容：
  1、房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。
  2、明確租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租的支付時(shí)間和付款方式。
  3、明確設(shè)備、設(shè)施（在合同后附上清單）的使用是否額外收費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。
  4、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定，對(duì)提前終止合約方面做出約定。
  5、明確房屋的維修由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
  6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其他注意事項(xiàng)：
  1、在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。
  2、出租前雙方共同檢查設(shè)備、設(shè)施的好損情況。，據(jù)我所知就是這些了，希望可以幫到你吧

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