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  蝴蝶的出走 2016-10-27 16:53:34回答

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  　　公攤面積按以下測算：
  
  　　面積構(gòu)成
  
  　　房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。
  
  　　*房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  
  　　*共有共用分?jǐn)偯娣e
  
  　　共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  　　測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標(biāo)準(zhǔn)，對消費者購房有所幫助。供你參考：
  
  　　口訣為：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應(yīng)測底平面;本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。
  
  　　公攤面積等于建筑面積乘以系數(shù)的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。
  
  　　百分比為多少合理?
  
  　　商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  
  　　各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。
  

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  某花花 2016-10-27 16:53:06回答

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  應(yīng)該算正常 
  塔樓的公攤率一般是1.44444444一般就按1.4算 
  平樓的公攤率一般是1.33333333一般就按1.3算
   
  你的建筑面積是95平米 是塔樓的（帶電梯的） 95/1.4=68  68是你的實際使用面積
                              95-68=27  27是你的公攤面積 
  
                   我按的是 一層8-10戶的樓型算的 四舍五入進制 
  所以24平的公攤面積 屬正常

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