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  凌云露 2017-03-09 16:16:26回答

  回答數(shù)：165

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  被采納：9

  通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)模凑蘸贤s定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。
  下面具體看看延期交房如何維權(quán)：
  1.首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲。
  入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。
  2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
  關(guān)于房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。
  因此,應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
  3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責
  不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。
  開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等,目的是免除自身違約責任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。
  至于小區(qū)設(shè)計變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。
  4、購房者需要保留的證據(jù)材料
  購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時所用。

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  飛蟲 2017-03-09 16:16:26回答

  回答數(shù)：176

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  被采納：9

  超過約定交房時間滿一年的你有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自交房次日起計算兩年，你應(yīng)在此訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商變更的你可以將之前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商一并起訴。

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